В предыдущей статье рассмотрен вопрос о том, что за решения принимает собрание дольщиков, в каком порядке принимаются эти решения, и как они отражаются на судьбе недостроенного дома. Также раскрыто назначение Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства и его участие в деле о банкротстве застройщика, в том числе и выплата Фондом возмещения дольщикам по договору долевого участия.
В этой статье рассмотрим, как можно получить это возмещение.
Выплата возмещения гражданам-дольщикам предусмотрена положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства». Она производится при признании застройщика банкротом и введении конкурсного производства.
Из Федеральных законов «О несостоятельности (банкротстве)» и «О публично-правовой компании» неясно, кто именно должен принимать решение о выплате возмещения гражданам – руководство Фонда или собрание дольщиков, проводимое конкурсным управляющим. Но пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1233 предусмотрено, что Фонд обязан разместить в сети Интернет сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений в течение 14 дней после принятия общим собранием дольщиков решения о получении выплат. Следовательно, решение о выплате возмещения должно принимать общее собрание дольщиков. Правомочно такое собрание будет, если участвующие в нем с правом голоса составляют не менее 1/3 от общего числа дольщиков и обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов дольщиков. Решение принимается ¾ голосов дольщиков (часть 4 статьи 201.12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
Выплата возмещения осуществляется в размере стоимости помещения, подлежащего передаче дольщику по договору долевого участия. Она определяется как произведение общей площади подлежащей передаче дольщику квартиры (но общая площадь не должна превышать 120 кв.м.) и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначной квартиры, определяемой оценщиком, привлеченным Фондом. Но размер возмещения должен быть не менее уплаченной по договору долевого участия цены.
Если дольщик получил право требования квартиры по договору долевого участия от юридического лица после возбуждения дела о банкротстве застройщика, права на выплату возмещения по договору он не имеет.
При обращении в Фонд дольщик должен представить заявление о выплате возмещения по форме, установленной Фондом, паспорт или его нотариально заверенную копию и выписку из реестра требований, выдаваемую конкурсным управляющим. Выплата осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления и приложенных документов. Обратиться за выплатой возмещения можно до даты завершения процедуры конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота.
Но при принятии решения о получении возмещения от Фонда дольщикам, участвующим в собрании по решению данного вопроса, необходимо иметь в виду, что после выплаты возмещения к Фонду перейдет право требования квартиры по договору долевого участия, которое было у дольщика (часть 5 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства»). То есть, решение о получении выплаты возмещения от Фонда лучше принимать в крайнем случае, когда нет возможности достроить объект путем создания ЖСК или привлечения другого застройщика.